VERKOCHT: Herenweg 1 in Spanbroek 1715 EG: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 114 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Omschrijving

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite HERENWEG1.NL en kom snel een kijkje...

Lees meer

Omschrijving

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite HERENWEG1.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond!

Nu te koop is deze karakteristieke en goed onderhouden 2/1 kapwoning met een moderne inrichting die naadloos samenvloeit met de tijdloze charme uit de jaren '30.
De ruime stenen kapgarage met grote zolder, 4 slaapkamers en de privacy rijke achtertuin maken deze woning compleet. De woning is grotendeels geïsoleerd, heeft energielabel C en is voorzien van 8 zonnepanelen (2023) voor een extra lage energierekening. Het geheel is gunstig gelegen in de dorpskern, op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer. Kortom: een prachtige woonkans!

Indeling:

Begane grond:
De woning is functioneel ingedeeld met een entree aan de voorzijde voorzien van een compleet uitgeruste meterkast, een modern ingericht toilet (2021) en een trapopgang. De ruime woonkamer heeft een karakteristieke fronterker met gezellige glas-in-loodramen, tuindeuren naar de achtertuin, gestuukte wanden, een balkenplafond en een laminaatvloer. De open keuken is uitgerust met een vaste kast en een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gastoestel en afzuigkap. Een aangebouwde bijkeuken herbergt de cv-opstelling (uit 2016), aansluitingen voor wasmachine/droger, en een achterdeur naar de tuin. Via de bijkeuken is een handige werkkamer met vaste kast bereikbaar, ideaal voor thuiswerken. Zowel de bijkeuken als de werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Deze verdieping is eveneens keurig afgewerkt en heeft een ruime overloop die toegang geeft tot diverse vertrekken. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, waarvan 1 voorzien is van een dakkapel en 1 toegang heeft tot een groot ingericht dakterras van ongeveer 17 vierkante meter. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, vloerverwarming, een douchehoek, ligbad, wastafel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Comfort en eigentijdse voorzieningen komen hier samen om een aangename leefomgeving te creëren.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping met voorzolder vv vaste kastenwand en een dakraam. De vierde slaapkamer is functioneel ingericht met eveneens een groot dakraam.

Kapgarage:
De vrijstaande, ruim 20m² grote stenen kapgarage uit 2008 beschikt op de begane grond over een garagedeur, vloerverwarming en tuindeuren die leiden naar de terrastuin. Via een losse trap is de ruime, volledig bevloerde zolderberging toegankelijk met een nokhoogte van ca 2,5 meter. Deze veelzijdige kapgarage is onder andere uitgerust met warm en koud water, evenals krachtstroom.

Tuin:
Bereikbaar vanuit zowel de achterdeur als de openslaande tuindeuren van de woonkamer bevindt zich een beschutte terrastuin, ingericht met moderne grijze tegel en een gesloten poort. Langs het huis loopt een grindpad dat leidt naar de voortuin en de voordeur. In de voortuin is een toegangspad aangelegd met tegels en twee plantenborders van zink.

Exclusieve Woningwebsite:
Bezoek de exclusieve woningwebsite HERENWEG1.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken.

Bijzonderheden:

De woning is gelegen op een ruim perceel totaal 237m² eigen grond.
In september 2023 zijn op het dak van de kapgarage 8 zonnepanelen geplaatst.
De woning is uitstekend onderhouden en aan de buitenzijde voorzien van Red Cedar boeidelen en Meranti kozijnen.
Door de gehele woning zijn coaxkabels aangelegd en er is glasvezelaansluiting.
Alle installaties: water, gas, elektra en riolering zijn indertijd vernieuwd.
Het hele huis is voorzien van inbraak werend beslag, gelijkwaardig aan het politiekeurmerk.

Omgeving
In Spanbroek, een centraal gelegen dorp binnen de gemeente Opmeer, geniet u van de perfecte balans tussen serene rust en een bruisende gemeenschap. Deze omgeving biedt voor elk wat wils, of u nu van avondwandelingen, ontspannende fietstochten of uitgestrekte landerijen houdt.
Met slechts een kwartier rijden bent u in Hoorn, met een uitgebreid scala aan winkels en voorzieningen. Ook de stedelijke charmes van Amsterdam en Alkmaar zijn binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u alles in het gezellige dorpscentrum van Opmeer/Spanbroek, inclusief winkels als Hema, Action, Kruidvat, bakker, slager en Albert Heijn. Gezinnen met studerende kinderen zullen de gunstige ligging ten opzichte van middelbare scholen in Hoorn en Heerhugowaard zeker op prijs stellen, op slechts ongeveer 25 elektrische fietsminuten. Bovendien biedt de nabijgelegen bushalte handige openbaar vervoer verbindingen naar Hoorn en het NS-station in Obdam.
Sportliefhebbers zullen het rijke aanbod van activiteiten in Opmeer en omgeving omarmen, met bloeiende verenigingen en diverse sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, fitness en tennis. Verken de charme van deze prachtige omgeving zelf en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.289,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 237 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 413 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (11.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (633 bij 297) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Opmeer Sectie F Perceelnummer 2483 Oppervlakte 237 m² Eigendomssituatie Volle eigendom